Cas client: Jouer sur le différé pour augmenter la capacité d’emprunt

Publié le 02/11/2021

Augmenter la capacité d’emprunt

Cas client

Prenons le cas suivant :

👫 Jade et Julien, jeunes cadres supérieurs, disposent de 8 000 € de revenus mensuels.

🏡 Ils souhaitent faire l’acquisition d’un terrain et faire construire leur future résidence principale. Le constructeur annonce un budget de 740 000 €

💹 Avec un apport de 100 000€, leur banque propose un taux compétitif de 0.95 % sur 300 mois avec un différé partiel de 18 mois le temps de la construction inclus dans la durée du prêt, mais limite le budget à 700 000 €.

Que faites-vous ?

Comment financer ce dossier immobilier

Solution

Il vous suffit de trouver un financement dont le différé n’est pas inclus dans la durée totale.

Cette méthode vous permet de rallonger la durée totale de remboursement, et donc d’augmenter le montant que vos clients pourront emprunter.

Vous trouverez ci-dessous la comparaison des deux propositions générée avec Actelo :

Comparaison des propositions

Voici également les deux propositions :

Proposition – Différé non inclus

Proposition – Différé inclus

N’oubliez pas que jouer sur le différé n’est pas le seul levier : certaines banques ont même une période de préfinancement pouvant augmenter la durée du projet de 24 à 36 mois.

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